Quanto costa rimuovere un serbatoio interrato: le sette variabili che muovono davvero il prezzo

La prima telefonata finisce quasi sempre nello stesso modo. Chiedi quanto costa togliere il serbatoio dal giardino, e dall'altra parte ti chiedono il volume. Tu rispondi che non lo sai, forse duemila litri, forse tremila, era già lì quando avete comprato. E a quel punto o ti danno una cifra — e allora è una cifra inventata — oppure ti dicono che serve un sopralluogo, e sembra una scusa per venire a vendere.

Non è una scusa. Un intervento su un serbatoio interrato non è un listino: è la somma di sette voci indipendenti fra loro, e ciascuna può variare parecchio senza che le altre si muovano di un centimetro. Qui non troverai prezzi, perché un prezzo scritto su una pagina web non vale niente per il tuo caso: troverai le leve.

Il volume, che conta due volte

Il volume è la prima domanda perché entra nel conto due volte. Una volta come dimensione del contenitore da estrarre — che detta la larghezza dello scavo, la portata del mezzo di sollevamento, il tipo di autocarro. E una seconda volta come quantità di rifiuto potenziale: perché la parte pesante del lavoro non è il serbatoio, sono le sostanze che ci stanno dentro.

Attenzione a non confondere il volume nominale con il volume del residuo. Una cisterna da tremila litri quasi vuota e una da tremila litri con ottocento litri di gasolio vecchio e fanghi sul fondo generano lo stesso pezzo di lamiera e due bollette di smaltimento diverse. È il motivo per cui, prima di un sopralluogo, misurare con un'asta il battente di liquido dal passo d'uomo è il singolo gesto che rende un preventivo più preciso.

L'accesso, cioè quanto costa arrivarci

Questa è la voce che i proprietari sottovalutano di più. Lo stesso serbatoio, alla stessa profondità, con lo stesso residuo dentro, cambia di prezzo a seconda che l'escavatore possa arrivare a bordo scavo oppure no. Un giardino con un cancello carrabile largo e un vialetto dritto è un lavoro; lo stesso giardino chiuso fra due muri, con un passaggio pedonale e una siepe secolare, è un altro. Se il mezzo non entra si lavora con macchine più piccole, in più tempo, o a mano, e il tempo è la voce più cara di tutte.

Nello stesso capitolo entra tutto quello che sta sopra e intorno: la pavimentazione da demolire e da rifare, il pergolato da smontare, la linea elettrica interrata che nessuno ha mai mappato. E la posizione del camion: se l'autospurgo non può accostare al pozzetto, servono metri di tubazione, e ogni metro è tempo.

La profondità e cosa c'è sopra

Più il serbatoio è profondo, più materiale va movimentato e più lo scavo va sostenuto. Uno scavo profondo vicino a un muro perimetrale non è lo stesso scavo in mezzo a un prato: può richiedere puntellature e verifiche sulle fondazioni vicine. E il terreno estratto va da qualche parte: se è pulito si riusa in sito, se non lo è diventa a sua volta un rifiuto con un peso e una destinazione.

Il contenuto residuo e i fanghi

Il liquido si aspira. I fanghi di fondo — la parte densa fatta di prodotto degradato, ruggine, acqua e sedimenti — no, o non altrettanto facilmente. Sono la parte più lenta della bonifica e quella che sposta di più il conto dello smaltimento, perché pesano, perché spesso vanno classificati come rifiuto pericoloso e perché richiedono lavaggi ripetuti. Un serbatoio con dieci centimetri di fango sul fondo e uno pulito sono due lavori diversi con lo stesso nome.

Qui entra anche una regola che vale la pena avere chiara: chi produce quel rifiuto sei tu. Il decreto legislativo 3 aprile 2006, n. 152 definisce all'articolo 183 il produttore di rifiuti come il soggetto la cui attività produce rifiuti e quello al quale sia giuridicamente riferibile detta produzione, e all'articolo 188, comma 3, stabilisce che i costi della gestione dei rifiuti sono sostenuti dal produttore iniziale nonché dai detentori che si succedono nelle fasi del ciclo. Lo smaltimento non è un servizio accessorio che l'impresa ti fa: è un costo che è tuo per definizione, e per questo va scritto nel preventivo con la sua voce, non nascosto in un forfait.

Le analisi, e perché la loro utilità dipende da quando le fai

Le analisi sono due famiglie diverse e i preventivi spesso le confondono: la caratterizzazione del rifiuto, cioè capire cosa esce dal serbatoio per classificarlo e conferirlo all'impianto giusto, e la verifica del terreno, cioè capire se sotto e intorno la cisterna ha lasciato qualcosa.

La seconda è quella che decide il futuro del tuo conto, ed è anche quella che costa relativamente meno se la fai nel momento giusto: a scavo aperto, quando il fondo è visibile e il campione si preleva dove serve. Fatta dopo aver richiuso tutto, richiede sondaggi a parte. Il criterio con cui i risultati si giudicano non è un numero unico: l'Allegato 5 al Titolo V della Parte quarta del decreto legislativo 152/2006 fissa le concentrazioni soglia di contaminazione «in relazione alla specifica destinazione d'uso dei siti». Le soglie di un giardino residenziale e quelle di un'area produttiva non sono le stesse.

Lo smaltimento e la distanza

Il rifiuto non finisce «in discarica». Finisce in un impianto autorizzato a ricevere quello specifico codice, e gli impianti non sono ovunque. La distanza fra casa tua e l'impianto di destino è una voce di costo vera, che non dipende dall'impresa e che spiega perché due preventivi simili sulla manodopera possano divergere sul trasporto. È legittimo chiedere quale sia l'impianto di destino previsto: la risposta non è un segreto industriale, e comparirà comunque sul formulario di identificazione del rifiuto che firmerai.

La variabile che fa saltare tutto

Le sei voci qui sopra si possono stimare in sopralluogo. La settima no, e va normata prima di firmare: cosa succede se, aperto lo scavo, si trova terreno contaminato. Da quel momento non sei più in un lavoro edile, sei dentro l'articolo 242 del Testo Unico Ambientale, con misure di prevenzione da mettere in opera entro ventiquattro ore, comunicazione alle autorità e, se le soglie sono superate, un piano di caratterizzazione da presentare nei trenta giorni successivi e un'analisi di rischio nei sei mesi dopo l'approvazione. È un procedimento amministrativo, non una voce di listino, e nessun preventivo serio può includerlo a forfait.

Quello che un preventivo serio può fare è dire cosa succede: che l'eventuale bonifica del suolo è esclusa dal prezzo, come verrà quantificata e che il cantiere si ferma in attesa di una tua decisione. Un preventivo che non nomina questa ipotesi non è più economico: è solo meno completo.

Un'ultima avvertenza che riguarda tutto il resto. Le regole su cosa si può e cosa si deve fare con un serbatoio interrato dismesso — se vada estratto o possa restare in sito, se e a chi vada comunicata la dismissione — non sono nazionali: sono regionali e comunali, e cambiano da un comune al confinante. Prima di confrontare due preventivi, telefona all'ufficio ambiente del Comune e all'ARPA e fatti dire cosa pretendono lì. Due preventivi che danno per scontate due soluzioni diverse non sono confrontabili, e uno dei due potrebbe non essere ammesso a casa tua.

Fonti: decreto legislativo 3 aprile 2006, n. 152, articoli 183, 188, 240 e 242 e Allegato 5 al Titolo V della Parte quarta, testo vigente consultato su Normattiva; DPR 14 settembre 2011, n. 177 per il lavoro in ambienti confinati. Nessun prezzo di mercato è indicato in questa pagina, perché dipende dalle variabili descritte e va determinato in sopralluogo. Gli obblighi di comunicazione e le modalità ammesse di dismissione sono stabiliti da norme regionali e comunali.